保利物業可行性分析報告

2022-08-05 00:20:51 字數 3451 閱讀 6650

保利東灣專案可行性分析報告

——杭州保利物業

目錄一.概述 2

二.行業背景分析 2

2.1物業管理公司的巨集觀現狀 2

2.2物業管理公司的市場現狀 3

2.2.1 行業分析 3

2.2.2物業管理公司相對於其他管理公司/公司的優勢 4

2.3物業管理公司產業價值分析 5

三.市場分析 5

3.1保利東灣環境分析(巨集觀) 5

3.1.1自然區位狀況 6

3.1.2人口狀況 6

3.1.3經濟發展水平 6

3.2保利東灣需求**與分析(微觀) 7

3.2.1市場問卷調查(附錄一) 7

3.2.2市場調查方法 7

四.產品與產品服務(對外) 7

4.1服務狀況 7

4.1.1服務介紹 8

4.1.2服務特性 9

4.1.3具體服務 10

五.公司經營與管理(對內) 10

5.1公司簡述 10

5.1.1公司名稱 10

5.1.2公司經營範圍 11

5.1.3公司現狀簡介 11

5.2公司的宗旨和目標 12

5.3公司組織架構 13

5.3.1各部門職能簡述: 13

5.4人力資源管理 14

5.4.1員工管理(附錄二) 15

5.4.2監理員工檔案 15

5.5股權分配和認股計劃 15

六.專案風險分析 16

6.1資源風險 16

6.1.1人力資源風險 16

6.1.2物力資源風險 18

6.1.3財產資源風險 18

6.3技術風險 19

七.財務資料** 19

7.1銷售收入預算明細 19

7.2費用支出預算明細 20

7.3利潤** 20

八.專案實施階段目標 21

8.1階段實施目標 21

8.1.1前期策劃5月份—6月份: 21

8.1.2中期6月份——7月中旬 21

8.1.3後期9月份 21

8.2整體大目標 21

8.2.1前期目標 21

8.2.2中期目標 22

8.2.3後期目標 22

8.3詳細事件 22

8.3.1中期 22

8.3.2中後期 23

8.3.3後期 23

附錄一 24

附錄二 26

隨著社會主義市場經濟體制的建立和發展,我國的福利分房制度逐漸被取消,每個家庭在解決住房問題上也被推向了市場,房地產開發成為一個巨大的產業。與此同時,物業管理服務也正在逐步走向千家萬戶,逐步成為一個新的行業。因此,我司保利物業將以建設“親情和院”為理念,打造“和著築善”的物業品牌。

物業管理是隨著住房制度改革和房地產市場的迅速發展而誕生的一個新興行業,它對改善居民的生活環境、維護社群穩定、促進經濟增長、提高城市整體管理水平發揮著重要的作用。

從全國巨集觀來看,物業服務行業作為新興的服務行業進入中國30年的時間,從沿海城市傳入內陸,發展迅猛,發展空間大,需求多,但是也凸顯出了問題和矛盾。據調查,我市的物業管理起步較早,發展迅速,企業資源規模不斷擴大,物業管理人員隊伍日益強壯,物業管理覆蓋面積逐年增加,這一新興行業的興起,提供了為數眾多的就業崗位。

物業管理的基本現狀:

1.私營企業:個人成立的物業管理服務公司。一般資質為3級,但是存在規模小,服務單一,人力匱乏,管理模式不科學、發展後勁不足的缺點。

2.開發商自己簡歷的物業服務企業,特點是對物業情況熟悉,資金雄厚,但是建管一家,依賴性強,問題暴露明顯,如房屋質量問題,這些物業公司中有的只承包自己本公司的物業,有的則是內外兼包。

3.專業化、新型的、符合現代化發展要求的企業,這些企業的特點是制度較完善、正規,有一定的人力資源、經驗、資金,成為物業服務行業的新生主力,有一定的競爭力,但這些企業數量不多,沒有核心凝聚力,主要通過投標渠道為物業服務**。

4.外地進駐的物業服務公司,這些公司具有一定的實力,專業技術較純熟,且具有很強專業針對性。

2010年樓市在新政的影響下,市場進入一個觀望的階段,而越來越多的消費者,放棄了以前**低就好的舊觀念,開始注重後期的物業服務。新政讓許多本來要選擇置業的購房者選擇了觀望,但也有許多購房者,特別是第

二、第三次置業的,對物業服務的認可度非同一般。他們會覺得後續的服務能使得他們的生活更加貼心和完美,與此同時,品質服務也逐漸成為眾多置業者關注的一部分,成為置業者購房的重要因素。近幾年,我國物業管理行業呈現出生機勃勃的發展趨勢,隨著一系列物業管理法規、制度的頒佈實施,物業管理市場環境日趨成熟,既為物業管理企業創造了發展的機遇,同時使物業管理企業面臨著發展的挑戰。

並且隨著我國房地產業的迅速發展,人們對居住質量的要求越來越高,物業管理被提到了越來越重要的地位。杭州下沙作為一個宜學、宜業、宜居的城市,各類小區、公寓近幾年發展非常快,對售後服務和物業管理提出了更高的要求,這也給物業公司的發展提供了很大的空間。

物業管理作為新型產業具有廣闊的發展前景,我國經濟快速發展,固定資產投資大部分轉化為住宅、工業廠房、寫字樓等物業形態,產生強大的物業管理需求。物業管理是我國一門新興的朝陽產業,有著廣闊的發展前景。

1、從市場需求來看,近十年來,我國的年均經濟增長保持了10%左右的增幅,城鎮居民可支配收入也年增10%左右。在強勁需求的拉動下,房地產投資也強勁增長,為物業管理創造了良好的發展空間。

2、從產業發展來看,經過二十餘年的發展,物業管理作為一種新的產業型別已在社會化分工中被逐步認同,走產業化發展之路成為物業管理的必然趨勢。我國物業產品品質的不斷提升,客戶對產品國際化、人性化的要求,提高了對物業管理服務的要求;隨著資訊科技、節能環保技術的發展,對物業管理技術能力的需求也不斷提高。

3、從國家政策上看,國家的“十一五規劃建議”提出“積極發展社群服務等需求潛力大的產業”,“加強和諧社群建設,倡導人與人和睦相處”,“積極發展就業容量大的勞動密集型產業、服務業”等;《物權法》、新《物業管理條例》等相繼出臺,規範了物業管理行為,強化了社會的物管意識,保障了物管行業的健康發展;國家政策、時代發展,給物業管理提供了大有作為的空間。

4、近幾年,我國物業管理行業呈現出生機勃勃的發展趨勢,隨著一系列物業管理法規、制度的頒佈實施,物業管理市場環境日趨成熟,據不完全統計,全國物業管理企業已逾3萬家,從業人員300多萬人,國內行業產值已達到數百億元,並以每年20%以上的幅度遞增,物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。

不過,目前我國物業管理公司普遍規模都偏小,行業集中度低。國內規模最大的前三家物業管理企業的管理面積僅佔總物業管理面積的0.58%。

上海物業管理公司2563家,平均每家管理不足10萬平方米;深圳物業管理機構1029家,平均每家管理專案5.1個,管理面積24萬平方米。市場需求和行業現狀為物業管理企業創造了發展的機遇。

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