物業管理百科全書

2022-08-05 04:05:47 字數 965 閱讀 8091

第一節物業

一、物業的含義

“物業”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內地,其含義是指以土地及土地上的建築物形式存在的不動產。“物業”一詞在國外,特別是在東南亞地區是作為房地產的別稱或同義詞而使用的。

物業是單元性的房地產。物業既可指單元性的地產,也可指單元性的建築物。物業有大小之別,它可以根據區域空間作相對分割,整個住宅小區中的某住宅單位可作為一物業,辦公樓宇、商業大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業。

關於物業的內涵,國內各類著述的提法至少有幾十種,概言之,主要包括以下要素:

(1)已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇;

(2)與這些屋宇相配套的裝置和市政、公用設施;

(3)屋宇的建築(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交通道路。

由此觀之:單體的建築物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇,不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這裡的地產,係指與該房業配套的地業。

二、物業的性質

世界上每個事物都有自己的屬性,物業也不例外。分析和把握物業的屬性,對於我們瞭解物業和物業管理的本質,掌握物業管理運作規律,搞好物業管理有著十分積極的意義。

(一)物業的自然屬性

物業的自然屬性又稱物業的物理性質,是指與物業的物質實體或物理形態相聯絡的性質 ,它是物業社會經濟性質的物質內容和物質基礎。物業的自然屬性主要指:

1.物業的二元性

物業的物質實體往往表現為具有特定用途和明確屬主的建築物。而無論何種建築物,其基礎總是建築在土地之上,成為土地的附屬物,土地的功能則藉助於建築物得以充分發揮。因此,在經濟發達的社會,物業多為土地與建築物的統一體,兼有土地與建築物兩方面的物質內容。

當然,對於不同的物業,其二元組成的比重有所不同。例如,從總體而言,物業的建築面積與土地面積的比值在城市就高於鄉村,在經濟、文化和商業中心就高於重工業基地 。物業的二元性,是其他任何商品都不具備的,它決定了物業必然兼有土地與建築物二者特有的各種性質。