安徽農機市場調研報告

2022-08-05 13:40:48 字數 4925 閱讀 6800

滁州市的瑤海大市場:

一、市場建設情況:

1、 規劃設計:土地性質為40年的商業用地。分二期開發,一期市場功能分6大板塊。目前一期已完工。

2、 建築形態:商鋪共17棟樓均為三層連體框架結構,總建築面積45000平方米,商鋪464套,單套商鋪面積90平方米,可多鋪自由組合。開間約4.

3米,一層層高5米,二、三層層高4米。

3、 建築規模:該市場專案總用地面積約1300畝(配套20%的住宅用地),容積率約1,規劃總建築面積約100萬平方米,總投資約25億元,專案整體建設分兩期實施,一期約530畝宗地建設“滁州瑤海農機大市場”,2010年5月份開工,目前已完工。投資約6.

5億,共8000戶商家。二期約770畝宗地擬建設農貿、農資、家居建材、五金機電等綜合商貿物流市場,目前在規劃階段,需投資18個億。一期市場功能分:

小型機械裝置a區(小型農機機具與配件,小型建築工程機械與配件),小型機械裝置b區(五金機電裝置與模具、汽車配件農業生產資料),機械裝置展銷廣場(大型農機機具、大型建築工程機械交通運輸工具),機械裝置會展中心(大型農機機具、大型建築工程機械交通運輸工具),市場配套區(機械裝置與汽車維修,配套倉儲,農機服務站),綜合商業區(小型交通工具、汽車耗材與服務、市場綜合商務配套)。

二、市場的經營情況

1、開工建設時間:一期於2010年5月開工。

開業時間:2012年3月份。

2、物業的去化:一期70%的商鋪全部銷售完成。核定**4000多。打76折後實際成交價為3000多。剩餘30%的商鋪開發公司長期持有出租,租賃**為每平方米每月10元。

3、經營的品種:農機機具,建築工程機械交通運輸工具,五金機電裝置,汽車配件等。

入駐的經營戶及**:品牌公司在市場中設立形象店為主要經營戶的目的。

4、 經營模式:市場統一招商運營,按品種限定區域經營。3年內業主委託運營公司管理,每年8%的回報率,3年共回報收益24%(充抵房款)。

5、 市場收費:農機經營戶本身免稅,市場統一出廣告宣傳費。物業費每平方米每月1.8元。

6、 市場的景氣度,年營業額:市場商鋪銷售已完成,但入駐率不高,年營業額未知。

三、市場的配套服務情況:距離市中心開車約15分鐘,是目前滁州及周邊地區唯一的專業性汽車修配、服務快捷市場。

四、優惠政策:

1、**給予開發建設單位的:開發用地的20%配套建住宅。土地約33萬/畝。

2、**給予市場經營戶的:免稅。

3、市場開發建設單位給予經營戶的優惠措施:三年免租。廣告宣傳開發單位承擔。

五、開發建設、經營的經驗、體會和建議:

瑤海大市場雖然70%的商鋪銷售已完成,但一期的總投資還未收回,因為農機市場的容積率較低,只有1,還要配套廣場、會展中心、停產場等,一期的投資回報率太低。市場的招商目前也非常困難,入住率低,整個專案要靠二期開發賺錢。一期目前是不賺錢。

合肥裕隆農機·工程機械大市場:

一、 市場建設情況:

1、 規劃設計:土地性質為40年的商業用地。業態:農業機械、工程機械產品銷售、展覽、技能培訓、資訊交流、倉儲物流和加工製造。

2、 建築形態:

立面形式:一部分二層,一部分三層。

開間尺寸:4.5米,深度8米或10米。背靠背店面的設計方式。

層高:一樓4.5米,二樓3米

3、 建築規模:用地面積700畝,總投資額10億元。

二、 市場的經營情況

1、 開工建設時間:2006年調研一年,2007年開工,2009年竣工。開業時間:2009年

2、 物業的去化:業態以**的去化方式為主。開盤是售3000元每平方米,現在售4500元每平米。未售房屋出租的租金是12元/每平米/月

3、 經營的品種:農業機械、工程機械加工製造、銷售服務、倉儲物流等。

入駐的經營戶及**:品牌公司,龍頭企業。

4、 經營模式:

市場統一招商,自購自營的除外。在銷售合同中註明按品種限定區域經營。

5、 市場的收費:

有關部門的收費:a、**收行政事業性費用按最低標準的50%收取。

b、對入住市場的專業經銷商,自納稅之日起,企業增值稅留縣部分,第一年由縣財政全額獎勵,第二年獎勵一半(其中企業增值稅留縣部分佔25%)。企業所得稅留縣部分,前三年全額獎勵,後兩年獎勵一半(其中企業所得稅留縣部分佔25%)。

c、工商管理費前三年免收,後三年減半收取。

市場自身的收費:租金:12元/每平米/月

物業費:2元/平米

經營的景氣度:09年3月份開業時入駐率達到50%,由於成立市場時的出資人是國有企業的職工,09年8月份時被股權被國家收回,目前經營處於癱瘓狀態。

三、市場的配套服務情況:配套服務齊全。

四、優惠政策:

1、 **給予開發建設單位的優惠政策:土地拍賣**40萬元/畝,返還20萬/畝,實際返還8萬/畝。

2、**給予市場經營戶的優惠政策:

a、**收行政事業性費用按最低標準的50%收取。

b、對入住市場的專業經銷商,自納稅之日起,企業增值稅留縣部分,第一

年由縣財政全額獎勵,第二年獎勵一半(其中企業增值稅留縣部分佔25%)。

企業所得稅留縣部分,前三年全額獎勵,後兩年獎勵一半(其中企業所得稅

留縣部分佔25%)。

c、工商管理費前三年免收,後三年減半收取。

3、市場開發建設單位給予經營戶的優惠措施:

a 、專業經銷商:購買商鋪並在指定時間內開業的每平方米優惠200元。

b、簽訂三年租房協議的客商,第一年免收房租,第二年減半收取,第三年正常收取。簽訂三年以上租房協議的,自入駐之日起,第一年免收物業管理費;第二年物業管理費減半;第三年正常收取。

五、開發建設、經營的經驗、體會和建議:

1、靠**支援。

2、招商的前期調研工作要做好,招商時要抓龍頭企業。

3、在經營過程中要儘量留住經營戶。

阜陽農機汽配大市場:

一、市場建設情況

1、規劃設計:土地性質為40年的商業用地。業態:

汽配、汽車用品、汽車維修美容、農用機械、工程機械、五金機電和商務辦公、資訊中心、銀行、倉儲物流、餐飲、休閒娛樂。四大分割槽:汽配經營區、五金經營區、機電經營區、農機經營區。

2、 建築形態:

立面形式:內街二層,沿街三層。

開間尺寸:4.5米,深度8米或10米。背靠背店面的設計方式。

層高:一樓4.2米,二樓以上3米

3、 建築規模:用地面積1000畝,一期250畝,建築面積235000平方米,一期總投資6億元,規劃入住企業1200家。

二、市場的經營情況

1、開工建設時間:2010年5月開工,2012年5月竣工開業。

2、物業的去化:業態以**的去化方式為主。開盤沿街售4200元/平方米,內街售2800元/平米。未售房屋出租的租金是10元/每平米/月。

經營的品種:汽配、汽車用品、汽車維修美容、農用機械、工程機械、五金機電和商務辦公、資訊中心、銀行、倉儲物流、餐飲、休閒娛樂。四大分割槽:

汽配經營區、五金經營區、機電經營區、農機經營區。

入駐的經營戶及**:品牌公司,龍頭企業。

6、 經營模式:

市場統一招商,自購自營的除外。按品種限定區域經營。

7、 市場的收費:

有關部門的收費:政策規定需交納的費用。

市場自身的收費:租金:10元/每平米/月

物業費:0.8元/平米/月

經營的景氣度:準備2012年5月16日開業。目前裝修商鋪不多。

三、市場的配套服務情況:配套服務齊全,倉儲、物流、銀行、娛樂等。

四、優惠政策:

1、**給予開發建設單位的優惠政策:沒有。

2、**給予市場經營戶的優惠政策:財稅政策給予一定減免。

3、市場開發建設單位給予經營戶的優惠措施:

簽訂租房協議的,自入駐之日起,第一年收物業管理費,後二年免收。

五、開發建設、經營的經驗、體會和建議:

1、靠**支援。

2、市場整體辦1本大營業執照。

3、給予經營戶各種方便,比如銀行貸款,市場作保為經營戶貸款等。

安慶青園國際農機機電城:

一、市場建設情況:

1、規劃設計:土地性質為40年的商業用地。業態:農業機械、工程機械、建築機械、機電五金、水暖電氣。

2、建築形態:

立面形式:內街三層。沿街四層。

開間尺寸:4.5米。

層高:一樓6米,二樓2.8米,三樓到最高點5.2米(坡屋頂)。

4、 建築規模:一期佔地150畝,建築面積12萬平方米,總投資額1.5億元。

二、市場的經營情況

1、開工建設時間:2006年開工,2007年6月中旬年竣工。

開業時間:2007年6月。

2、 物業的去化:業態以**的去化方式為主。開盤是售2700元/平方米,未售房屋出租的租金是18元/每平米/月,沿街是35元/平方米/月。

3、 經營的品種:五金工具、機電裝置、農業機械、建築機械、工程機械、礦山起重機械、電線電纜、水暖器材、輪胎、潤滑油、標準件、橡膠製品、電動車、電器裝置、各種機械配件。

入駐的經營戶及**:品牌公司,龍頭企業。開發商自己就經營機械類產品。

4、 經營模式:

市場統一招商,自購自營的除外。

5、 市場的收費:

有關部門的收費:按政策規定繳納費用。

市場自身的收費:租金:18元/每平米/月,沿街35元/平米/月

物業費:0.55元/平米/月

經營的景氣度:商戶入駐率達到60%,因為開發商自己經營農機產品所以自留了約30%。

三、市場的配套服務情況:配套服務齊全。

四、優惠政策:

1、**給予開發建設單位的優惠政策: 無。

2、**給予市場經營戶的優惠政策:無。

3、市場開發建設單位給予經營戶的優惠措施:

物業費前3年免收。代經營戶辦理工商年檢。農機局現場辦公。市場內設定農機駕校培訓。

五、開發建設、經營的經驗、體會和建議:

1、靠**支援,通過城管執法,不得佔道經營,不能出店經營。這樣,小的經營戶必須進市場經營。

2、市場功能清晰,不跨區經營。

3、要參加各種各樣的展銷會,推廣市場。

4、建築設計要簡化,包括場外工程。