談修建性詳細規劃實施方法與成果內容

2022-11-24 11:20:20 字數 1497 閱讀 8924

修建性詳細規劃:以城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃為依據,制訂用以指導各項建築和工程設施的設計和施工的規劃設計。

一、修建性詳規內容包括:

⑴ 建設條件分析及綜合技術經濟論證;

⑵ 作出建築、道路和綠地等的空間佈局和景觀規劃設計,佈置總平面圖;

⑶ 道路交通規劃設計;

⑷ 綠地系統規劃設計;

⑸ 工程管線規劃設計;

⑹ 豎向規劃設計;

⑺ 估算工程量、拆遷量和總造價,分析投資效益。

二、修建性詳規檔案和圖紙主要包括:

⑴ 修建性詳細規劃檔案為規劃設計說明書;

⑵ 修建性詳細規劃圖紙包括:規劃地區規劃圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透檢視。圖紙比例為1/500---1/2000。

三、修建性詳規實施步驟:

1、成立組織機構

2、收集必要規劃資料

a、本地區城市總體規劃、分割槽規劃或控制性詳細規劃資料;

b、現行規劃相應規範、要求

c、現有場地測量和水文地質瘓料調查;

d、人口資料及本區經濟發展情況調查;

e、供水、供電、排汙等情況調查;

f、居民消費水平調查;

3、根據規範計算出本小區各項規劃指標

4、確定路網和排水排汙體系

5、確定需拆除及改造專案,並議定賠償搬遷方案;

6、確定活動中心與綠化位置

7、繪製總平面和堅向設計;

8、各基本原則經濟指標分析;

9、編制文字說明

10、組織相關專業人員評審;

11、報規劃主管部審批;

四、修建性詳細規劃的成果

(一)規劃說明書

1、現狀條件分析;

2、規劃原則和總體構思;

3、用地佈局;

4、空間組織和景觀特色要求;

5、道路和綠地系統規劃;

6、各項專業工程規劃及管網綜合;

7、豎向規劃;

8、主要技術經濟指標,一般應包括以下各項:

1)總用地面積;

2)總建築面積;

3)住宅建築總面積,平均層數;

4)容積率、建築密度;

5)住宅建築容積率、建築密度;

6)綠地率。

9、工程量及投資估算

(二)圖紙

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及周圍地區的關係;

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500~1/2000,標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建築的範圍、性質、層數、質量等;

3、規劃總平面圖。比例尺同上,圖上應標明規劃建築、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和範圍。

4、道路交通規劃圖。比例尺同上,圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面,道路交叉點座標、標高、停車場用地界線;

5、豎向規劃圖。比例尺同上,圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程,室外地坪規劃標高;

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上,圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高,以及有關設施和構築物位置;