惠州市江北中心區詳細規劃 調整 文字

2022-11-24 15:50:28 字數 1816 閱讀 9634

調整背景:1. 市江北中心區內基礎設施高標準的建成。

2.市一級大型公建如體育館、科技館、博物館、市文化藝術中心、會展中心將相繼建設。3.

東江水利樞紐工程的建成對江北自然景觀環境的改善。4.東江公園、北湖公園、鵝潭公園等城市公園綠地的建設。

5.水北村拆遷工作的完成,沿江用地將賦予新的建設要求。

規劃調整範圍:為江北南區1、2、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17、18號區。

規劃用地:總用地面積約為313.37公頃。

規劃功能定位:為市級服務的集辦公、文化教育、商業、休閒、體育運動、居住等為主的綜合區。

一、空間佈局

(一)調整原則:有利於江北中心區綜合功能的提升;有利於江北中心區景觀形象的營造;有利於土地集約化發展;有利於發展需要,更具可操作性,便於規劃管理。

(二)主要調整內容

1.文化藝術中心用地南側預留公共設施計算指標用地面積1.9公頃,容積率1.2,建築密度30%,綠地率35%,建築限高30米,總建築面積3.8萬平方米。

2.16號區麗日百合家園小區與德賽大廈之間的用地,規劃為商業性辦公用地,計算指標用地面積0.9公頃,容積率7.

21,建築密度35.3,綠地率15%,建築限高141米,總建築面積6.49萬平方米。

3.18號區江北電信局南側原規劃的停車庫,現改為商業、辦公綜合大樓,計算指標用地面積0.63公頃,容積率6.

8,建築密度45%,綠地率15%,建築限高100米,總建築面積4.28萬平方米。

4.9號區村民安置用地已按審批的總平面做了相應調整,計算指標用地面積5.3公頃,容積率2.9,建築密度33%,綠地率35%,建築限高80米,總建築面積15.42萬平方米。

5.10號區內建築限高由原規劃的45米調整為150米,其中商業居住計算指標用地面積10.96平方米,容積率5.

0,建築密度35%,綠地率35%,建築限高150米,總建築面積54.8萬平方米;公園計算指標用地面積3.74公頃。

6.江北11、12號小區沿江帶各用地指標調整如下:jbn11-1地塊計算指標用地面積1.

34公頃,容積率4.58,建築密度28.3%,綠地率30%,建築限高100米,總建築面積6.

15萬平方米;jbn11-2地塊計算指標用地面積2.37公頃,容積率5.0,建築密度28.

9%,綠地率30%,建築限高198米,總建築面積11.85萬平方米;jbn12-1地塊計算指標用地面積0.99公頃,容積率4.

48,建築密度18.4%,綠地率30%,建築限高100米,總建築面積4.45萬平方米。

7.江北12號小區沿江帶商住用地調整指標如下:計算指標用地面積3.

08公頃,容積率3.76,建築密度35%,綠地率30%,建築限高100米,總建築面積11.59萬平方米。

8.江北13號區合生帝景灣居住小區調整指標如下:計算指標用地面積20.

76公頃,容積率3.0(不含地下室),建築密度24.3%,綠地率33.

9%,住宅建築限高100米,酒店建築限高200米,總建築面積61.67萬平方米(不含地下室)。

9.全民健身用地地下空間規劃為商業、服務業等配套服務設施,用地規模為3.3公頃。

二、交通組織

(一)調整原則

進一步組織交通系統;進一步提高通行能力;進一步完善靜態交通。

(二)調整內容

1.各地塊配建停車位須滿足《惠州市城市規劃標準與準則》中的規定:住宅按不少於1個車位/100平方米建築面積配置;商業按不少於1個車位/100平方米建築面積配置;商業性辦公按不少於0.

6個車位/100平方米建築面積配置。

2.利用全民健身用地地下空間,增設停車庫,建築面積為22805平方米。

利用市民樂園周邊現已建成的機動車路面,對原規劃的21米路進行了相應調整。