合同管理複習要點及考試題型

2022-11-24 20:15:27 字數 6060 閱讀 8790

複習要點

第一章:緒論

1.瞭解建築工程合同體系

2.掌握合同的概念、三要素

3.理解常見的合同分類方法及分類依據

第二章:工程合同基本原理

1.合同法實施的時間

2.合同訂立的要件,訂立程式與招投標過程的對應關係

3.合同生效的要件

4.合同成立與合同生效的區別

5.效力待合同

6.無效合同的範圍(種類)

7.可撤銷合同的種類

8.合同履行的三種抗辯權

9.合同履行中報酬條款不明確時的處理方法

10.合同保全的代位權和撤銷權

11.違約責任的含義及承擔方式

12.締約過失責任和違約責任的區別

13.合同爭議解決的方式

第三章:建築工程合同法律基礎(補充內容)

1.訴訟時效含義

2.**權的分類、無權**及表見**

3.擔保的方式(5種),及工程擔保的主要型別

4.工程保險的含義、特徵及主要險種

5.合同公正與鑑證的含義及區別

第四章:建設工程施工合同

1.施工合同的型別(計價方式)

2.施工合同訂立具備的條件

3.施工合同的檔案組成及優先解釋順序

4.示範文字的組成(區別3題和4題)

5.通用條款的內容(計算題、案例分析)

6.不可抗力事件造成損失的承擔方式

第五章:建設工程其他合同

1.發包方解除勘察/設計合同時支付工程款的方式

2.監理合同檔案的解釋順序

3.監理方和委託方的權利、義務及責任(案例分析)

第六章:fidic施工合同條件

的中文含義

第七章:工程合同索賠管理

1.工程索賠的概念及特徵(索賠成功的必備條件)

2.索賠的分類

3.國內施工合同規定的索賠基本程式

4.索賠事件三種狀態的影響分析(原理)

5.工程延誤分析

6.索賠值的計算(計算題)

擬考題型及分值

一、 填空或判斷(10題 ,共10分) 最基礎的零碎知識點

二、 選擇(20題,共40分) 每章課後做的練習

三、 簡答(2或3題,共15或20分) 課堂強調過的適合簡答形式的知識點

四、 計算(1題,共15或20分) 工程款的支付或索賠值的計算

五、 案例分析(1題,15分) 施工合同或監理合同

計算題型:

1. 工程款支付:

【背景】某工程專案業主通過工程量清單招標方式確定某投標人為中標人,並與其簽訂了工程承包合同,工期4個月。合同相關條款如下:

1.分項工程清單中含有兩個分項工程,工程量分別為甲項2300m3,乙項3200m3,清單**中甲項綜合單價為180元/m3,乙項綜合單價為160元/m3。當某一分項工程實際工程量比清單工程量增加(或減少)10%以上時,應進行調價,超出部分其單價調價係數為0.

9(1.08)。

2.措施專案清單中含有模板及其支撐等6個專案,總費用18萬元,該項費用均一次性包死,不得調價。

3.其他專案清單中僅含零星工作費一項,費用為3萬元,實際施工中,該零星工作專案和數量未發生變化。

4.規費綜合費率3.32%,稅金3.47%。

有關付款條款如下:

1. 材料預付款為分項工程合同價的20%, 於開工前支付,在最後兩個月平均扣除。

2.業主自第一月起,從承包商的工程款中,按5%的比例扣留滯留金。

3.措施專案費於開工前和開工後第2月末分兩次平均支付。

4.零星工作費於最後1個月結算。

5.根據市場情況規定**調整係數平均按1.2計算。

6.業主簽發月度付款最低金額為25萬元。

承包商每月實際完成並經監理工程師簽證確認的工程量見下表:

承包商實際完成工程量表 (單位:m3)

問題:1.該工程預計合同總價為多少?材料預付款是多少?首次支付措施專案費是多少?

2. 每個月實際完成工程量的合同價款為多少?每個月監理工程師應簽證的工程款為多少?每個月業主實際簽發的付款金額為多少?(結果保留2位小數)

2. 綜合索賠值計算(見教材p155、179):

【背景】某施工單位與業主按gf-1999-0201合同簽訂施工承包工程合同,施工進度計劃得到監理工程師的批准如圖所示[單位:天]。

施工中,a、e使用同一種機械,其臺班費為500元/臺班,折舊(租賃)費為300元/臺班,假設人工工資40元/工日,窩工費為20元/工日。合同規定提前竣工獎為1000元/天,延誤工期罰款1500元/天 [各工作均按最早時間開工]。

施工中發生了以下的情況。

(1) a工作由業主原因晚開工2天,致使11人在現場停工待命,其中1人是機械司機。

(2) c工作原工程量為100個單位,相應合同價為2000元,後設計變更工程量增加了100個單位。

(3) d工作承包商只用了7天時間。

(4) g工作由於承包商原因晚開工1天。

(5) h工作由於不可抗力發生,增加了4天作業時間,場地清理用了20工日。

問:ⅰ 承包商可索賠的工期為多少天?

ⅱ 承包商可索賠的費用及獎勵或罰款是多少?

案例分析題型:

1.施工合同案例分析

對材料和裝置的控制

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

一、本工程電梯裝置由發包人供貨,發包人的裝置已經到貨了。

問題1:監理工程師怎樣組織裝置清點?

問題2:承包人要求發包人支付裝置保管費用,監理工程師是否批准?

二、發包人**的鋼筋承包人已接收,但是承包人發現鋼筋丟失了10噸。承包人向監理工程師提出了索賠鋼筋丟失了10噸的費用報告

問題:承包人要求發包人支付裝置保管費用,監理工程師是否批准承包人的索賠報告?

三、發包人**的其他材料在清點時發生了以下的問題:

1.材料裝置單價與一覽表不符。

2.材料裝置的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符。

3.發包人**的材料規格、型號與一覽表不符,承包人申請調劑串換。

4.到貸地點與一覽表不符。

5.**數量少於一覽表約定的數量。

6.**數量多於一覽表約定數量。

7.到貸時間早於一覽表約定時間。承包人提出索賠保管費用。

8.到貸時間遲於一覽表約定的**時間,發包人提出索賠工期延誤和窩工費。

9.承包人對發包人的裝置材料進行了檢驗試驗,承包人提出要求增加檢驗試驗費用的索賠報告。

問題:監理工程師是怎樣處理以上事件?

四、本工程裝修材料由承包人負責採購。承包人提供了產品合格證明,在材料裝置到貨前合同規定的時間通知工程師清點。但是工程師在清點時發現材料的實際質量與產品合格證明不符,提出要對材料進行試驗,為此承包方提出試驗費20000元的索賠報告。

問題:監理工程怎樣處理承包商的索賠報告?

五、監理工程師發現:承包人採購的裝置與設計標準要求不符,要求承包人負責拆除已安裝的裝置,重新採購合格的裝置,承包人提出補償裝置拆除費,裝置退貨費的索賠報告。

問題:監理工程怎樣處理承包商的索賠報告。

六、門窗材料合同約定由承包人採購,承包人準備在北京門窗廠採購,但是業主代表指定承包商到上海門窗廠採購,承包商認為上海門窗廠採購費用大,且質量同北京的一樣,不同意到上海門窗廠採購。

問題:監理工程怎樣處理此事?

對施工質量的監督管理

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

一、本工程在驗收時監理工程師發現:因承包人原因會議室地面裝修工程質量沒有約定的質量標準。

問題1:承包人應承擔什麼責任?

問題2:監理工程師怎樣處理質量不合格事件?

問題3:承包人應怎辦麼辦?

問題4:拆除,返工的費用誰負擔?

二、對地面的質量問題監理工程師和承包商產生了爭議。

問題1:此時雙方怎樣解決質量爭議?

問題2:解決質量爭議的費用雙方怎樣負擔?

三、監理工程師對防水工程的檢驗已影響了承包商施工的正常進行。

問題1:監理工程師檢驗不合格時,影響正常施工的費用誰承擔?

問題2:監理工程師檢驗合格時,影響正常施工的費用誰承擔?

對施工進度的監督管理

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

一、本工合同約定:承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工,接受工程師對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時,承包人應按工程師的要求提出改進措施,經工程師確認後執行。

承包人就監理工程師批准的改進措施提出追加合同價款的索賠報告

問題:監理工程師怎樣處理追加合同價款的索賠報告?

二、本工程由於發包人原因不能按照協議書約定的開工日期開工。

問題1:監理工程師怎樣處理此事件?

問題2:承包商的損失誰承擔?

三、監理工程師發現總包單位在防水工程的分包單位的選擇上,沒有經過監理工程師的資格審查,就進場施工,監理工程師下達了暫停施工令。

問題1:監理工程師應以什麼形式下達了暫停施工令。

問題2:監理工程師應下達了暫停施工令後還應做什麼?

問題3:承包人收到暫停施工令後應該做什麼?

問題4:承包人實施工程師做出的處理意見後,怎樣提出復工要求?

問題5:工程師未能在規定時間內提出處理意見,或收到承包人復工要求後48小時內未予答覆,承包人應該怎樣辦?

問題6:停工的發生的費用,誰承擔?工期可否順延?

四、本工程由於發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件,致使工程開工時間推遲了15天。承包商向監理工程師提出順延工期15天,窩工費5萬元的報告。

問題1、承包商在事件發生後多少天內遞交索賠報告。

問題1、監理工程師收到報告後多少天做出答覆?

五、本工程施工中發包人要求提前竣工,雙方協商一致後應簽訂了提前竣工協議,作為合同檔案組成部分。

問題1:提前竣工協議應包括哪些基本內容?

問題2:因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的,承包人承擔什麼責任?

隱蔽工程和中間驗收

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

一、總監工程師在監理會上,強調了隱蔽工程檢驗程式的的重要性,要求專案監理部的專業監理工程師一點要嚴格按程式進行隱蔽工程驗收。

問題:監理工程師怎樣按程式進行隱蔽工程驗收?

二、如果監理工程師對承包商的施工質量有懷疑。

問題1:監理工程師是否可以隨時提出重新檢驗的要求?

問題2:承包商對監理工程師提出重新檢驗的要求怎麼辦?

問題3:重新檢驗的費用誰承擔,延誤的工期誰承擔?

工程量的確認

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

總監工程師要求投資監理工程師制定工程量計量程式,工程計量要嚴格按計量程式辦理

問題:請制定出工程計量的確認程式?

問題:對承包人超出設計圖紙範圍和因承包人原因造成返工的工程量,工程師是否予以計量?

設計變更管理

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

總監工程師要求投資監理工程師制定工程變更程式,工程變更要嚴格按工程變更程式辦理。

問題:1.工程變更的內容有哪些?

2.承包人怎樣變更?

3.發包人怎樣變更?

4.變更合同價款的確定原則?

5.工程變更程式?

工程款支付管理

某工程8層框架結構,建設單位與監理公司簽訂了施工階段的監理合同,與承包商簽訂了施工合同。合同價為固定單價合同。本工程目前正在施工。

工程施工時發生如下事件:

總監工程師要求投資監理工程師制定工程款支付程式,工程款支付要嚴格按工程款支付程式辦理。

問題:1.工程預付款的支付程式?

2.工程進度款的支付程式?