提要：分析了框架結構外牆滲漏這一質量通病產生的原因，並提出了防治措施。
關鍵詞：外牆滲漏；質量通病；防治措施
在我省多層現澆砼框架結構中，採用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內外填充牆比較普遍。由於有些施工人員認為填充牆是非承重牆，施工程式上存在一些問題，留下質量隱患。近年來建築物外牆滲漏現象比較普遍，是當前建築質量投訴的熱點問題之一。
外牆滲水雖是建築質量的一個通病，但它直接影響建築物的功能和使用壽命，也是室內裝修工程質量的一大隱患，因此必須高度重視。為此，我們在漳州某學院4#樓公寓和漳州某校2#、5#樓工程施工中，預先對外牆滲漏這一質量通病進行研討，找出原因，並有針對性地制定了防治措施，收到了良好的效果。下面就外牆滲漏產生的原因及防治措施分述如下。
1、常見滲漏部位及原因
(1)框架樑下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充牆砌至接近樑、板底時，未能嚴格按規範要求操作，砌體一次砌築到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。
(2)外牆找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規範，造成區域性找平層空鼓、開裂、引起滲水。
(3)腳手眼滲漏。外牆抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
(4)陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與牆體連線部位由於溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂縫，雨水滲入。
2、防治措施
2.1抓好牆體砌築質量
砌體質量是外牆防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道;
2.2.1禁止幹磚上牆
用幹磚砌牆時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規範》（gb50203-2002）規定：“砌築磚砌體時，磚應提前1-2d澆水溼潤”。因此，磚在砌筑前應澆水溼潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：
多孔磚、空心磚宜為10-15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%-8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小於15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小於20%）。
2.1.2嚴格控制填充牆的沉縮裂縫
砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充牆砌至接過樑、板底時，留出一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔7d後，再將其補砌擠緊。
2.1.3採用揉壓法砌築
採用揉壓法砌築，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌築。
2.2堵塞牆體一切滲水通道
外牆裝飾施工前，由專職質檢員檢查牆體上的空頭縫、孔洞，填充牆上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，並記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格後，方可進行外裝飾施工。
2.2.1堵塞牆體的空頭縫和孔洞
清除空頭縫中酥鬆的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大於8mm，深度大於30mm。剷除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿塗刷一遍，隨即用摻10%uea膨脹劑的1：
2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大於8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用幹磚填塞。
2.2.2填充牆上口的縫隙填嵌密實
框架結構的柱邊、樑底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷乾淨，隨即用乾硬性1:2.5水泥砂漿填嵌密實。
2.2.3處理好門窗周邊的縫隙
清掃門窗周邊及接觸處牆體，沖水溼潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%uea膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好後外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成後，縫內嵌防水密封膠。
窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2-3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。
2.2.4防止陽臺滲漏水
挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與牆相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠牆邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待乾硬後用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現象。
還要防止雨水從挑樑斜面流淌滲入內牆，要在挑樑底做滴水線。
2.3確保外牆抹灰質量
(1)抹灰前對基層進行澆水溼潤。外牆抹灰到一步腳手架甩搓時，在搓端抹實壓平、定漿後，用尺板貼著，用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，向搓內充分灑水浸潤，然後刷一道素水泥漿，待漿液吸入牆體後再抹灰。
(2)抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
(3)因為砼與砌體的線膨脹係數差異較大，所以易引起砌體與砼樑板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應採用防止開裂的加強措施，當採用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於100mm”。
同時對框架柱、樑表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。
2.4確保外牆面磚的施工質量
(1)鑲貼面磚前，先檢查詢平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然後用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。
(2)面磚採用1：1水泥細砂漿鑲貼，並壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。
(3)為提高外牆磚縫防水能力，採用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，並做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。
2.5外牆節點細部處理
(1)窗臺向外坡度應大於5%
(2)窗上口面磚作鷹嘴處理
外牆節點細部處理
(1)窗臺向外坡度應大於5%
(2)窗上口面磚作鷹嘴處理
(3)陽臺面磚作45°倒口後，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。
(4)外牆塑鋼窗外沿採用發泡聚氨酯塞縫，外牆面磚施工完後，沿外框打密封膠防水。
3、結束語
漳州某學院4#樓公寓和漳州某校2#、5#樓均是框架結構建築。施工前，我們對這類建築物的外牆滲漏問題進行了較為認真調研，分析了造成外牆滲水的可能原因，並結合工程實際有針對性地提出了相應的預防及治理措施，同時在施工中嚴格按照規範要求，嚴把工程質量關。因此這幾項工程竣工使用以來，經受了颱風暴雨的考驗，外牆無發現一處滲漏，達到了預期的效果。